SCPI
LES SCPI
Une société civile de placement immobilier (SCPI) est, une structure d’investissement de placement collectif dont l’objet est l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier. Elle collecte de l’argent dans le public (appel public à l’épargne) et redistribue les loyers et/ou les avantages fiscaux à ses associés.
Formes de la SCPI
SCPI à capital fixe
Afin d’atteindre le capital plafond qui a été fixé par ses statuts, la SCPI va ouvrir successivement des augmentations de capital d’un volume et d’une durée que fixera la société de gestion. Son capital va progresser par à-coups et, entre deux augmentations de capital ou lorsque le plafond sera atteint, le capital demeurera fixe. Ainsi, si un associé veut se retirer, il faudra trouver un acheteur (ou plusieurs) qui reprenne(nt) ses parts de façon que le capital ne change pas.
SCPI à capital variable
A tout moment, la SCPI peut émettre des parts nouvelles ou racheter des parts pour permettre à un associé de sortir. Des limites existent à la variation de son capital : une limite haute, le capital plafond, et une limite basse multicritères. Quand un associé se retire, la SCPI rachète ses parts et elle émet de nouvelles parts pour les personnes qui, dans le même temps, souscrivent.
SCPI de rendement
L’objectif de la SCPI de rendement est de distribuer régulièrement aux associés des revenus dont le patrimoine immobilier est constitué de bureaux, entrepôts ou locaux d’activités ou de locaux commerciaux qui sont loués à des entreprises, des administrations ou à des commerçants.
SCPI de valorisation
L’objectif de la SCPI de valorisation est de faire bénéficier aux associés, à terme, lors de la liquidation du patrimoine, de la valorisation du capital qu’ils ont investi à l’origine.
Le patrimoine immobilier de ce type de SCPI est généralement constitué d’appartements situés dans les meilleurs quartiers des grandes métropoles qui sont loués à des personnes physiques, à des sociétés internationales ou à des ambassades.
La durée de vie d’une SCPI de valorisation est généralement fixée aux alentours de 15 ans.
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